Ako sa pohybujú úrokové sadzby hypoték v decembri 2025?

V článku sa dozviete:

• čo ovplyvňuje výšku úrokovej sadzby, 

• zistite, aké sú aktuálne úrokové sadzby hypoték v bankách, 

• ako si viete znížiť úrokovú sadzbu, 

• v ktorých bankách sú najnižšie úroky, 

• ako jedno percento dokáže urobiť úsporu počas 3 rokov splácania.

---

Čo ovplyvňuje výšku úrokovej sadzby?

1. Výška hypotéky
Čím vyššiu sumu si požičiavate, tým výhodnejšiu úrokovú sadzbu vám banky môžu ponúknuť. Avšak je dôležité pamätať na to, že vyššia hypotéka znamená aj vyššie mesačné splátky.

2. Vaša bonita
Banky pri posudzovaní klientov prihliadajú na ich finančnú históriu, stabilitu príjmu a existujúce záväzky. Ak už ste napríklad historicky splácali úvery bez omeškania, v banke viete získať lepšiu úrokovú sadzbu.

3. Fixácia úrokovej sadzby
Krátkodobé fixácie majú zvyčajne nižšie úrokové sadzby ako tie dlhodobé. Dlhodobé fixácie zas ponúkajú väčšiu istotu, že sa splátka hypotéky nezmení ani pri zvýšení úrokových sadzieb na trhu.

4. Aktuálny stav ekonomiky
Vývoj úrokových sadzieb ovplyvňuje aj ekonomická situácia. V časoch hospodárskej stability môžu byť sadzby nižšie, zatiaľ čo pri ekonomickej neistote alebo inflácii môžu rásť.

Aktuálne úrokové sadzby v bankách pri hypotékach

V tabuľke nižšie vidíte prehľad aktuálnych úrokových sadzieb v bankách. Uvedené úrokové sadzby sú bez dodatočný zliav a prirážok.

Ako si viete znížiť úrokovú sadzbu?

Banky na Slovensku často ponúkajú rôzne zvýhodnenia alebo akcie, ktoré môžu znížiť vašu úrokovú sadzbu, napríklad:

• Zvýhodnenie pre mladých – niektoré banky ponúkajú nižšie sadzby pre mladých žiadateľov.

• Zľavy za ďalšie produkty – niektoré banky taktiež ponúkajú zľavu na úrokovej sadzbe pri uzatvorení životného alebo majetkového poistenia cez ich partnerskú poisťovňu (tu je potrebné spočítať, či sa zľava naozaj oplatí).

V dnešnej dobe vyšších úrokových sadzieb je pri výbere banky vhodné myslieť aj na budúcnosť. Ak v budúcnosti klesnú úrokové sadzby, je výhodou byť klientom banky, ktorá má aj retenčné oddelenie. V týchto bankách, Vám totižto vedia znížiť výšku úrokovej sadzby aj počas fixácie. Znížite si tým výšku mesačných splátok aj celkového preplatenia úveru.

V ktorej banke viem dnes získať najnižšiu úrokovú sadzbu?

Toto je zoznam najnižšej úrokovej sadzby v každej banke, pre ktorých získanie si ale musí klient vo väčšine prípadov uzavrieť ďalší produkt.

Len 1% rozdiel znamená úsporu 2 964 € počas 3 rokov

Pre lepšiu predstavu, aký finančný rozdiel môže vzniknúť v mesačných splátkach a celkovej výške preplatenia, uvádzame príklad pre hypotéku vo výške 100 000 € s dobou splatnosti 30 rokov a fixáciou na 3 roky.

• Hypotéka s úrokovou sadzbou 3 %:

– Mesačná splátka: približne 422 €

– Za prvé tri roky (36 mesiacov) zaplatíte: 15 178 €

– Zostatok hypotéky po 3 rokoch: 93 544 €

• Hypotéka s úrokovou sadzbou 4 %:

– Mesačná splátka: približne 477 €

– Za prvé tri roky (36 mesiacov) zaplatíte: 17 187 €

– Zostatok hypotéky po 3 rokoch: 94 499 €

Aký je teda rozdiel?

Pri vyššej úrokovej sadzbe 4 % by ste počas prvých troch rokov na mesačných splátkach zaplatili o 2 009 € viac v porovnaní s hypotékou na 3 %. Okrem toho, budete mať na úvere po 3 rokoch zostatok vyšší o 955 €. Tento rozdiel sa ešte viac prejaví počas dlhodobého splácania, a preto je výhodnejšia sadzba zásadná pre ušetrenie na hypotéke.

---

TIP: Chcete vedieť, aké nehnuteľnosti na predaj sú vašom regióne? Na portáli Nehnuteľnosti.sk nájdete viac ako 70 000 inzerátov z celého Slovenska. Stačí sa pozrieť. 

---

Kúpu nehnuteľnosti si radšej naplánujte

Možností, ako dofinancovať kúpu vašej budúcej nehnuteľnosti je veľa a je kľúčové vybrať si tú správnu. Čo urobiť v prípade, keď nemáte žiadne vlastné zdroje? Oplatí sa viac vziať 90% hypotéku a nižší úver alebo 80% a vyšší úver? Je výhodnejší spotrebný úver z banky alebo úver zo stavebnej sporiteľne?

Ak rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti či už teraz alebo do budúcna, vašim prvým krokom môže byť výpočet vášho maximálneho úverového limitu cez našu hypotekárnu kalkulačku.

^{Hypotekárna kalkulačka vám ukáže v akej výške môžete získať hypotéku. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Po vyplnení formuláru online kalkulačky sa vám ozvú hypotekárni špecialisti, ktorí vám odpovedia na vaše otázky a pomôžu nájsť to správne finančné riešenie pre vás. A to úplne zadarmo.

_{Pôvodný článok bol vydaný 14.10. 2024}

Prečítajte si tiež:

Hypotéka na dosah: Ako zistiť, koľko si môžem požičať na nové bývanie?

Hypotéka počas rodičovskej dovolenky. Aké sú šance na jej schválenie?

Ako si správne nastaviť hypotéku: Výber fixácie a doby splatnosti bez zbytočného stresu

Kúpa bytu krok za krokom: Vyhnite sa chybám a získajte svoj vysnívaný domov